————2012年09月01-02日  （上海）

 

 

课程背景

 

随着房地产改革力度不断升级，房地产行业逐渐进入到重新洗牌的历史阶段。抑制房价，控制地产业不良发展已成为政府的政治任务；从中央到地方地产新政不断出台，央行不断上调存款准备金率、房产税试点、公积金贷款利率上调、新国八条、京十五条、沪九条、住建部严格各地的房价控制目标等等；政府保障性住房的政策力度不断加大，势必影响房价，同时消费者新的住房需求对地产开发商也提出了更高的要求。

 

“变则通，不变则罔”。在此恶劣的市场环境当中，传统的拿地、建房、卖房的思想以及中小城市诸多开发商有房不愁卖的心理，已经不能适应现阶段和未来一段时期政策与需求的发展趋势。企业家的思想直接影响着企业的发展与轨迹，沉溺于旧的思想将为我们的企业发展埋下巨大的隐患。

 

在调控已成为常态的严峻形势之下，开发商如何寻求新的资金融通渠道，消除调控带来的资金“瓶颈”，准确的与私募对接，发掘新的热点项目，用金融的头脑武装自己，借培训的平台搭建最高端人脉？

 

参加人员

 

地产及金融机构董事长、总裁、高管；建筑、建材企业及经纪公司；地产策划顾问机构；地产企业总会计师、财务总监；地产企业研究人员；国际投资商；酒店集团、零售业高管、中国土地项目提供者；大型企业高级主管、经理人、中小企业董事长、总经理或副总经理级以上；机关事业单位科级以上领导干部；希望进入地产和金融投资领域的商界精英

 

课程目标

 

让地产界的精英接受先进理念，让最专业的人才把握行业脉搏。

让风投的勇敢者掌控地产融资，让梦想的实践家共铸商业平台。

 

课程大纲

 

打造地产企业必修学习体系：宏观经济与地产政策走势解析、地产开发实战、金融资本运作、企业核心管理四大模块，基础课程结合实战案例致力于锻造提升地产企业家实战运营能力。

 

一：宏观经济与地产政策走势解析

 

国内房地产政策解读与预测

 

政策驱动中的地产全行业走势解析

国家宏观地产调控新政策时事解读

中央未来住房供给所应采取政策的思考

中国地产业发展现状与未来发展趋势预测      

 

国内外市场环境比较与思考

 

国际经济形势分析

世界竞争格局

西方国家地产企业发展经验模式案例分析

中西方物权法与不动产法规比较

 

宏观经济与金融市场

 

宏观经济与宏观调控

国际金融体系的新趋势

人民币汇率与金融市场

中国资本市场中企业生存法则   

 

宏观经济与地产金融

 

宏观调控背景下的地产行业货币资金前景

十二五规划地产金融战略安排及政策建议

地产资金困局及新形势下海内外融资路径

地产金融、地产税费改革等关键问题前瞻

 

二：地产开发实战

 

区域规划与城市选择战略

 

区域生态规划与战略决策

区域规划与新城镇开发建设

城市规划与地产开发

地产企业的异地开发选择战略

城市区位选择与环境分析

地产市场分析与产品定位   

 

土地估价、拿地模式优化与土地运营

 

土地评估与估价，土地招拍挂技巧及应用

土地管理体制改革

二手土地交易及风险规避

建设成熟有效的拿地模式

国家、地方政府土地管理制度与改革分析

中小城市土地储备与运营

 

产品设计与项目定位

 

地产项目业态分析与定位策略

数据采集分析与差异化定位

新人文环境下的产品设计与价值创造

不同地产产品的设计要点   

 

项目管理与建筑施工

 

地产工程管理与风险控制

工程项目的计划、组织、质量、技术管理

地产合同管理及案例

地产建筑设计规划与建筑技术

 

产品策划与建筑设计（一）

 

居住区建筑规划要点与案例分析

写字楼建筑规划要点与案例

酒店、商场及建筑综合体的规划要点

别墅、公寓项目的规划案例      

 

产品策划与建筑设计（二）

 

绿色建筑与新型未来建筑

全装修与室内设计

园林景观设计与规划

建筑暖通和空调技术工艺要点

 

营销策划与销售管理

 

地产全程策划与创新营销

地产营销策划的核心流程与媒体策略

营销实战层面的最大难题案例解析

售楼中心及楼书设计理念与案例      

 

预算管理、纳税筹划与成本控制

 

新政策下的地产企业纳税筹划

全面预算管理与成本分析

地产财务管理战略与财务架构

地产财务风险分析的工具与方法

 

绩效考核与绩效管理

 

地产高管人员的考核细则制定

地产中层管理人员业绩评价

以岗位职责履行的KPI指标考核

公司人力资源部门绩效考核管理      

 

物业管理与客户关系营销

 

集团下属物业管理企业的特殊发展模式

国际物业管理经验与发展趋势

现代地产企业的新客户关系营销

客户关系管理下的品牌价值提升

 

商业地产物业与运营管理

 

不同住宅类型的物业管理

商业地产物业运营管理

整体租赁与产权商铺运作模式

开发商介入零售业的三大模式

知名商业地产企业运营分析      

 

商业地产项目实操策略与投资

 

商业地产的开发模式及投资策略

商业地产的业态组合策略、商圈的分析及定位

商业地产的招商与运营的管理

商业地产投资模式及开发风险控制

 

商业地产实战

 

写字楼开发全过程与案例研究

社区商业开发全过程与案例研究

购物中心开发全过程与案例研究

投资型公寓开发全过程与案例研究

城市商业综合体开发全过程与案例研究   

 

住宅地产项目实操策略与投资

 

中国住宅地产发展回顾

住宅地产的投资定位与分析

住宅地产的项目投资组合

住宅地产中的商业配套

 

工业地产项目实操策略与投资

 

中国的工业地产发展状况

工业地产的投资策略与融资模式分析

工业地产主题定位与商业运营模式

工业地产投资评估与风险控制

开发区、产业园区的建设与招商运营      

 

旅游与酒店地产项目实操策略与投资

 

国内外旅游地产开发理论与经典案例

旅游地产与自然风景区的有机结合

产权式度假酒店与产权式商务酒店

现代酒店业投资评估与发展战略

酒店定位策划、酒店建筑设计及特性装饰

 

文化创意产业项目策划与创新

 

中国文化产业发展趋势

文化创意产业发展战略

文化创意产业企业商业模式创新与设计

文化创意产业投融资与项目策划

文化创意产业园区规划与管理   

 

周易、风水与景观规划

 

《周易》智慧与经营管理

景观设计与生态建筑

古今中外建筑赏析与风水学

地产择地、规划、布局与风水

 

三：实战地产与资本运作

 

地产投融资基础

 

商业地产资本运营与赢利模式

地产金融工具与融资渠道

国际基金与地产项目融资

地产资本运作     

 

地产金融控股

 

金融控股分类和发展

地产金融控股的兴起

国内金融控股案例分析

金融控股中银行、保险、基金对核心业务作用

 

地产融资模式与组合

 

房地产开发项目财务评价

新金融环境下的银企关系管理与现金流策略

地产信托、REITs与项目融资

房企的合作与战略重组

城市土地资产证券化的可行性探索   

 

地产企业上市融资与资本运作

 

不同上市地的审批、监管及规则条件

上市过程中流程及操作

国际 VC 的中国 IPO 市场/ IPO辅导实务

上市地点、时机与方式优化选择

 

地产融资实务（案例）

 

海内外贷款与股权融资

地产企业融资渠道建立

地产投资决策与风险管理规避

民间资本与地产项目融资

资金互助与夹层融资风险规避   

 

地产金融创新

 

金融租赁与地产融资

全方位投资策略

企业家资产配置与财务管理

担保融资

 

四：地产企业核心管理

 

地产企业战略管理

 

地产企业商业模式  

地地产企业公司治理

地产企业人力资源战略

产企业危机管理  

 

地产企业家领导力与人文塑造

 

企业文化与中国文化

领导科学与领导艺术

企业家阳光心态

企业家慈善管理

 

授课讲师

 

冯老师

万通地产董事长，中国民生银行董事

 

严老师

中国太平洋建设集团董事局主席

 

陈老师

美国美联大学工商管理博士。

 

陆老师

卓越集团董事长, 北京软银赛富投资顾问有限公司投资合伙人

 

张老师

中国香港商会会长、 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 行政总裁

 

李老师

著名地产投融资专家、建银精瑞资产管理公司董事长

 

何老师

教授/博士/旅游管理博士生导师

 

司徒老师

被誉为商业地产的业界“金手指”、黑石集团盈石资产管理CEO

 

主办单位

 

上海复锐企业管理咨询有限公司

 

收费标准

 

听课费用：49800元/人（包括听课费、讲义费、午餐费、水果茶点等）代办住宿，费用自理。学制一年，滚动开课，共22天，每月集中一个周末研习2天。

 

联系方式

 

上课地点：上海

电 话：021-65210156-805

传 真: 021-65210596